Info voor huurders

Gent heeft een zeer divers aanbod aan studentenkamers, die verspreid zijn over de stad en haar deelgemeentes.

Je hebt de keuze tussen een kot in een pand met slechts enkele wooneenheden of in een groter complex met tientallen kamers. Je kan ook kiezen voor 'samenhuizen' of 'hospitawonen'.

Wil je voorzieningen zoals keuken, sanitair, studeer- en/of ontspanningsruimte delen met andere studenten, dan huur je best een standaard studentenkamer.

Vind je een privaat toilet of kitchenette noodzakelijk, dan huur je beter een studio.

Wanneer start je best je zoektocht?

Je kan je best al vóór maart inlezen en uitzoeken welke kotformule bij je past.

Zo kom je te weten of er in de panden, die je voorkeur wegdragen, bezoekdagen voorzien worden, individuele afspraken mogelijk zijn, er een selectieprocedure is ...

Zoek niet uitsluitend naar een kot dat naast de faculteit is gelegen maar eerder naar een wooneenheid die bij je karakter past en (brand)veilig is.

Je zoektocht kan je starten vanaf het voorjaar.

Elk jaar is er (nieuw) aanbod dat al vanaf het voorjaar online te vinden is. Hou er rekening mee dat de meeste koten echter pas in juni online komen omdat de kotstudenten vaak pas na de examenperiodes weten of ze het daaropvolgende jaar hun kot nog zullen huren. In sommige gevallen is dit pas in augustus, begin september, wanneer de resultaten van de tweedekansexamenperiode bekend zijn.

Wees dus niet gealarmeerd als je nog geen kot kon vastleggen vóór de zomervakantie.

Wees er sneller bij als je geïnteresseerd bent in een kot in een groter privaat complex. Voor een groter studentencomplex kan je best op voorhand je interesse te kennen geven en wacht je best niet te lang omdat de vraag groot is. .

Waar vind ik een kot?

In Gent

De UGent wil de zoektocht naar een geschikte en veilige wooneenheid vergemakkelijken en biedt via Kotatgent een overzicht van beschikbare wooneenheden, die voldoen aan de gangbare reglementering. Je vindt online ook tal van aanbieders van grootschalige woonprojecten voor studenten.

De gemiddelde all-in huurprijs tijdens academiejaar 2023-2024 is € 522,00 (€ 431,00 excl. verbruikskosten) voor een kamer en € 718,00 (€ 602,00 excl. verbruikskosten) voor een studio.

Buiten Gent (Melle, Merelbeke…)

Contacteer Nathalie Geeraerts voor informatie over wooneenheden in de regio Merelbeke.

In Kortrijk

Je vindt de nodige informatie op https://www.kotwest.be/nl.

Geef 'kot+Gent' in via de zoekmachine op het Internet en je krijgt als snel het onlineaanbod of informeer je bij de plaatselijke immokantoren.

Waar moet ik op letten?

SCAMMING! Op het internet vind je tussen het reglementaire aanbod van studentenkamers ook vaak FRAUDULEUZE ADVERTENTIES. Niet-bestaande kotbazen verhuren (niet-)bestaande studentenkamers aan lagere huurprijzen.

Enkele tips:

Zoek naar het opgegeven adres in Google Maps. Bekijk de foto's en ga na of er een match is met de foto's in de advertentie.
Vergelijk de huurprijs van het huisvestingsaanbod met soortgelijke aanbiedingen op het internet.
Betaal nooit een waarborg alvorens je een huurcontract hebt ondertekend en je voor 100% zeker bent dat de wooneenheid bestaat én te huur is.
Vraag de kotbaas naar persoonsgegevens zoals (familie)naam, telefoonnummer, een kopie van de identiteitskaart...
Organiseer bv. een live-chatsessie via Teams of Skype en laat je virtueel rondleiden in de wooneenheid en in het pand.

Vind je een advertentie voor studentenkamers verdacht of was je slachtoffer van scamming, verwittig dan de lokale politie en Safeonweb.

Weet, dat als een aanbod te mooi is om waar te zijn, het ook vaak zo is!

Huurovereenkomst

Lees met de nodige aandacht en wees kritisch.
Let op de mogelijkheden tot opzegging.
Ga na welke kosten al of niet zijn inbegrepen.
Noteer ook 'mondelinge' beloften.
Noteer de begin- en eindmeterstand van de energieinstallatie(s).
Informeer naar de modelhuurovereenkomst van Kotatgent.
Die biedt meer rechtszekerheid en voorziet in een aanvullende brandverzekering .

Huurwaarborg

Maximaal 2 maanden huur.

Plaatsbeschrijving (=materiële toestand van de kamer)

Maak een gedetailleerde staat van bevinding op, bij voorkeur in het bijzijn van de verhuurder (vb. modeldocument plaatsbeschrijving).

Bij gebrek aan een plaatsbeschrijving wordt de huurder - behoudens tegenbewijs - geacht het goed te hebben ontvangen in de staat waarin het zich bevindt op het ogenblik, dat hij het verlaat.

Veiligheid & hygiëne

Ga na wat de minimumkwaliteitsnormen zijn volgens de Vlaamse Codex Wonen.
Vraag de verhuurder naar het Conformiteitsattest (CA).
Controleer of er brandblussers, een rookdetectie-installatie en vluchtwegen aanwezig zijn. Het stedelijk Politiereglement regelt de brandveiligheid.
Let op voor loshangende of gevaarlijke elektriciteitsleidingen.
Wees aandachtig voor vochtigheidsproblemen.
Zoek naar signalen van aanwezigheid ongedierte, e.a.

Registratie

Vraag de verhuurder om het contract te registreren. Het geeft je de zekerheid dat je, bij verkoop van het pand, op je kot mag blijven tot de einddatum, die vermeld wordt op het contract.

Reglementering

Een kot moet voldoen aan strenge regels. Ga naar Kotatgent voor de volledige reglementering op 'kamerwoningen' voor studenten.

Wetgeving

Het 'Vlaams Woninghuurdecreet voor studentenhuurovereenkomsten, gesloten vanaf 1 januari 2019' bepaalt de regels rond studentenhuurovereenkomsten.

Handige brochure(s):

Kortverblijf

Ben je op zoek naar een kot voor slechts een aantal maanden?

Op Kotatgent vind je een overzicht van beschikbare wooneenheden of je contacteert accommodatie@ugent.be voor een lijst van 'kortverblijven'.

Hoe kan ik mijn kamer (onder)verhuren?

Vraag eerst toestemming aan je kotbaas.
Adverteer je vrije wooneenheid op de website van Kotatgent. Kotatgent is een samenwerking van de stad met het Gentse hogeronderwijsinstellingen) Maak hiervoor een account aan als student.
Vraag de afdeling Huisvesting van de UGent om jouw wooneenheid in haar adressenlijst op te nemen. Dit gegevensbestand kan worden opgevraagd door elke student, docent, gast of bezoeker, die op zoek is naar een kortverblijf. Vervolledig het aangifteformulier en bezorg het aan accommodatie@ugent.be . Na ontvangst van de informatie wordt het kotadres in het 'adressenbestand van kortverblijven' opgenomen. Geïnteresseerden contacteren je via e-mail of telefoon. Alle verdere afspraken gebeuren tussen jou en de potentiële huurder(s).